2007年3月アーカイブ

買付け証明のおとり作戦?（不動産投資ゲームとは）

mrrc (2007年3月30日 17:50)
そうしたら昨日から読みだした「ハーバード・ビジネススクールが教える不動産投資ゲーム」にちょうどこんな文章があった。(以下、同書から)『最初からおとり作戦の場合もある。
半年で不動産投資の資格を4つ取得しました。しかし。
。まったく不動産投資の入口が見えてこない不動産投資って奥が深いですね・・・日々努力!本日、本を2冊買ってきました。
その名も不動産投資ゲームとキャップレートの決め方です。

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「封筒の裏」分析が面白い。 2007-03-13
全て米国の事例ではあるが、豊富なケーススタディーを織り込み、いろんな種類の不動産投資・運営・開発における当事者（業者）としての考え方や判断基準を学べるユニークな一冊。タイトルほどゲーム的とは思わないが、文章はよみやすく、記述は具体的だ。なかでもBOE（封筒の裏）分析という簡易計算方法は、物件の購入費、家賃収入と運営コスト、あるいはローンの支払いといったキャッシュフローから、キャップレートをはじめとする投資利回りを簡単にはじき出せそる。現場で物件をすばやく比較検討する際には、Excelを駆使した精密なシミュレーションより役に立ちそう。





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ラブホで愛もお金もゲット!（ラブホテルファンドとは）

mrrc (2007年3月29日 11:16)
ラブホテルファンドの場合も、個人投資家から集めた資金でラブホテルを購入し、運営。そこから得た利益を投資家に配当。
つまりは、ラブホテルから上がる利益が配当金として、持ち分に応じて自分のフトコロに入ってくる仕組みというわけ。評価が高いここは初日値つかず確実か。
買える価格では寄らないでしょう。ラブホテルファンドの利回りは良いという記事を雑誌で見たが発見。
8.4%は相当な利回り。



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不動産投資の不動産業者について（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月28日 05:51)
不動産投資がポピュラーになってきましたね。一時、不動産というだけで、胡散臭いイメージがありましたが、 和らいでいるような気もします。
それは・・・・『不動産投資』です。本土から色んなファンド、デベロッパー、個人投資家がやって来ては土地、建物を買い漁っています。


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東京の地価大幅に上昇 警戒の（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月27日 01:01)
そのような地域の取引の地価動向を監視する必要があるとの見解を示した。背景には不動産ファンドなど世界のマネーが日本の低金利を利用して不動産投資を活発にさせているという。
その先兵として地上げ屋が暗躍し始めている。1月1日現在)によると、商業地のうち、鹿児島市の天文館周辺で地価が16年ぶりに上昇した。
不動産投資ファンドの動きが活発化したためとみられるという。

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日本列島旅演歌!!（山本譲二とは）

mrrc (2007年3月25日 16:12)
演歌のショーがあります。毎年やってるから、ガィドのあやゃは、『今年も来たかぁ→』みたぃな感じ。
山本譲二瀬川英子とね、あと二人忘れちゃったぁ(^^;)それを見て、ご飯食べていわきの小名浜『ららみゅう』寄って帰るよぉ。この替え歌の全曲を聴かせてほしいな…。
【かえうた No.249】 「演歌の二人旅」(by 大江 裕) これは山本譲二の「みちのくひとり旅」の替え歌であり、大江さんに演歌を教えてくれた祖父との思い出をテーマにしたものだ。

山本譲二とは
山本 譲二（やまもと じょうじ、本名同じ、1950年（昭和25年）2月1日-）は、山口県下関市出身の演歌歌手である。 なお、歌手としてのラテン文字表記はGeorge Yamamotoである。

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□投資□投資戦略□投資情報（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月24日 09:29)
ファンド、投資戦略、投資情報、上昇銘柄に関係のあるページ【パワー不動産投資マニュアル】不動産・賃貸・引越バブル期に流行った不動産投資で損を出し節税する方法とは全く違います。。
。。
そういった材料に対する、、、、要望と、、、、、ネットバンク、、、、ネット損保、、、、ネット生保、、、、夜間取引、、、、、不動産投資、、、、M&A、、、、、などが、、、今後、、、たくさん出てきそうに思います。。
。。
。

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まだ一万人しか知らない、（ラブホテルの経営とは）

mrrc (2007年3月23日 03:39)
中身がしっかりしていれば、非常に安定した経営が可能です。なぜって?そりゃぁ、人間の「サガ」というものですよ。
この世にカップルがいる限り、アパートが防音構造になっていない限り、ラブホテルの経営は安泰です。ラブホテルの経営は決して楽ではない。
「常に時代の影響を受けているラブホテルの変遷は知れば知るほどおもしろい」金さんはこう話す。例えば、ラブホテルに昔よくあった回転ベッド。
元々健康器具として腰をマッサージするベッドから発展した。



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豪州に不動産投資信託上場 不動産/（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月22日 01:04)
オーストラリアの金融サービス会社であるチャレンジャー社と共同で、オーストラリア証券取引所に不動産投資信託(Listed Property Trust:LTP)を4月30日に上場すると発表した。大変喜んでいただいています。
皆さんも「大家さんへの第一歩」 不動産投資に興味がありましたら、下記を参考にしてはいかがでしょうか?不動産オークションといえば、ココでしょう。物件数 ナンバー1 いい物件は、ココで見つかります。


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結論・・・・明らかに買いです！
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ロバートキヨサキ氏の不動産の元アドバイザーでもあったということなので、キヨサキ氏ファンとして購入してみました。
内容は本当にすばらしく、なぜ不動産投資が資産形成に有効なのかが良く理解できます。株式投資等との比較もあり、本当に勉強になります。

この本はハウツー本としてよりも不動産投資に関する理論を学ぶことに重点が置かれていると思います。したがって、
１．今後不動産投資を始めてみようと考えている人
２．投資を始めたいが、不動産投資には抵抗（恐怖感）がある人
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「ラブホテル」の歴史、モータリゼーション（ラブホテルの経営とは）

mrrc (2007年3月21日 01:03)
ラブホテルの経営は決して楽ではない。「常に時代の影響を受けているラブホテルの変遷は知れば知るほどおもしろい」金さんはこう話す。
例えば、ラブホテルに昔よくあった回転ベッド。元々健康器具として腰をマッサージするベッドから発展した。
そして、税務署時代から関わってきたラブホテルの脱税を突き止める。そこにはヤクザあり、家族あり、男女差別あり、銀行マン、政治家ありの とにかく人間の感情のやりとりというか・・・感想:ラブホテルの経営者ゴンドウさんはとにかくお金に執着しすぎ。




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マイホームを買おうか（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月19日 16:57)
不動産屋さんに貼ってある物件情報を覗いていました。不動産屋さんは皆お休みだったので、心置きなく覗きまくり。
投資物件とマイホーム物件をチェックです。やはり不動産投資はもう遅いのかもしれません。
中央銀行の目的は、過熱気味の不動産投資や物価上昇を抑えること。金融機関の貸出金利と預金金利を18日から1年物でそれぞれ0.27%幅引き上げるのだそうです。


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さよならエクセレントビル（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月18日 11:42)
(高い)エクセレントビルを含むリートに投資するのは61万から投資できる。リート(不動産投資信託)は、元本保証ではないが配当利回りが4～6%とこの低金利時代には結構良い商品かも。
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春の高校野球（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月17日 08:10)
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今後、このような人生設計をする方々が増えるでしょうね。トカイナカのベッドタウンも出来るかも知れません。


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っている!不動産経営の常識（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月16日 01:00)
融資/建築・土地活用/リフォーム/節税/保険/相続…不動産経営に不可欠な知識から見落としがちなポイントまでを網羅。一家に一冊2006-04-19 不動産投資の知識・技能が網羅されている本。
地所住販は海外13拠点に直営仲介機能を持つスターツの海外ネットワークを通じて顧客の海外不動産投資ニーズに対応する。また、国内に保有する資産の流動化によって仲介収益への貢献を見込んでいる。


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不二家の埼玉工場再開!/山崎（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月14日 17:39)
配当の見送りは2年連続となる。また、東京都中央区銀座にある本社ビルの土地と建物を、米金融大手シティグループ系の不動産投資ファンド「コリドー・ストリート」(本社・東京)に今月29日に売却すると正式発表した。
不動産投資信託(REIT)の運用を手掛けるダヴィンチ・セレクトに対し一部業務停止命令を出した。新たにREITと運用委託契約を締結するのを禁止する内容で、停止期間は14日から3カ月間。


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不動産投資を考えている人のバイブル 2006-07-13
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カラーテレビインターホン（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月13日 11:54)
個人の不動産投資家による賃貸マンションのリフォーム術の本を読んでいます。私自身は、そんなことは、知っているつもりでした。
その中でも、興味をそそったのが、マンションのリフォームに安価でできる設備の設置でした。不動産投資!!関東圏の土地はすでにかなり高くなっていて、なかなか手が出ないのですが、地方にはまだまだチャンスがあるようです。
不動産投資で成功している人が周りに多いので、刺激を受けてます。

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不動産投資（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月12日 07:21)
今日に初級編レベルですが3社3回目になるかな。興味があり本やセミナー等の勉強を昨年10月頃から少しずつやってます。
今回のセミナーでは個人的に今後の不動産投資戦略の整理ができました。どういう事業をしているかというと大きく分けて3つです。
アセットコンサルティング事業、都市開発事業、不動産投資開発事業の3つです。

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投資不動産とは?（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月11日 02:12)
いろいろございます。山林、原野、田畑、別荘、一般住宅、アパート、マンションなど様々です。
不動産投資をおこうなうにあたって、まず第一に考えるのは投資利回りです。流石、不動産屋さん。
既に知り合いの有名歌手は同意してくれそうなのですが、80年代アイドルがこの「歌姫館」構想を気に入ってくれれば、実際には良い不動産投資になるのですね。

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DVDせどり先を紹介!（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月10日 01:00)
アフィリエイト・オークション・株・不動産投資・FXからメルマガ・ブログで稼ぐノウハウ商材のDVDのレンタルを開始致しました。昔不動産証券化の仕事をしていた時、日本経済新聞を読んでいると、リート(不動産投資信託)が上昇するという記事が掲載されてました。


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◎日経平均、6日ぶり反発（不動産　稼ぐとは）

mrrc (2007年3月 8日 16:03)
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青く見える?（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月 7日 10:28)
その後しばし対談。自動車業界はこれから厳しい時代になるとのことです。
そういうこともあり、あまり不動産に興味のなかった社長でしたが、少しだけ不動産投資を考えていらっしゃる様子。資産運用(株式・債券・外貨投資・ファンド(投資信託)・不動産投資)情報、さらにJCMグループが主催する資産運用セミナーが掲載されています。


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ラブホテルファンドがあるのか（ラブホテル　ファンド　投資とは）

mrrc (2007年3月 6日 04:12)
ラブホテルファンドは個人投資家から集めた資金でラブホテルを購入し、運営。そこから得た利益を投資家に配当。
つまりは、投資分に応じて利益がかえってくる仕組みになっている。ファンド総額は約100億円で、個人投資家向けの事業ファンドとしては国内最大級となっている。
ラブホテルへの投資と聞いても、少しイメージしにくいかもしれないが、その仕組みは至ってシンプル。



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「キャッシュフロー」ゲームで遊ぶ（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月 5日 01:01)
ボードゲームと言えば、日本では人生ゲームが有名ですし、お金を扱うゲームとしては、不動産投資を行う「モノポリー」も世界的に有名です。ちなみに私は、モノポリーの世界チャンピオンと対戦したことがあります。
そして、不動産投資に目覚めました。「今年の抱負は不動産を一個買うこと」と決め、さっそくマンションを契約しました。
決済は3月下旬頃になりそうです。不動産投資を始めた理由について簡単に書きます。


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投資+節税+不動産+不動産投資（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月 3日 17:48)
不動産、投資、不動産投資、不労所得に関係のあるページ【ワイルドインベスターズ】ビジネスサービスWILD INVESTORSでは、資産運用のプロが投資に関する様々な情報を通して、投資家を支援していくサイトです。4月2週目の週末を使って開催できればと思います。
勉強会以外にもたとえば不動産投資として、いくつかの物件を視察したり郊外へ観光に行ったりと、実際のモンゴルを目で見てもらうような企画も考えておきます。

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ロバートキヨサキ氏の不動産の元アドバイザーでもあったということなので、キヨサキ氏ファンとして購入してみました。
内容は本当にすばらしく、なぜ不動産投資が資産形成に有効なのかが良く理解できます。株式投資等との比較もあり、本当に勉強になります。

この本はハウツー本としてよりも不動産投資に関する理論を学ぶことに重点が置かれていると思います。したがって、
１．今後不動産投資を始めてみようと考えている人
２．投資を始めたいが、不動産投資には抵抗（恐怖感）がある人
にお勧めします。

個人的にはキヨサキ氏の本と合わせてご覧になるとさらに理解が深まると思います。

とにかく最高です。





この記事は2007/3/3に作成しました。
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不動産投資の第1歩（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月 2日 11:05)
不動産投資の第1歩として自宅を購入するという考えもありかなーと考え始めた。もちろん勤務地が変わることも考えて、賃貸としても価値のある物件を選ぶ必要はあるのだが。
不動産投資信託の信頼が揺らいでます。証券取引等監視委員会は2007年2月14日、金融庁に対して、不動産投資信託を販売するDAオフィス投資法人の資産を運用するダヴィンチ・セレクトを善管注意義務違反で行政処分するよう勧告しました。


世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ?自己資金ゼロから始める究極の資産形成術世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ?自己資金ゼロから始める究極の資産形成術
ドルフ・デ ルース
東洋経済新報社 刊
発売日 2006-05
価格：￥1,890(税込)
発送可能時期：通常24時間以内に発送
オススメ度：★★★★★




不動産投資を考えている人のバイブル 2006-07-13
結論・・・・明らかに買いです！
最初は今ひとつ話題性が少ないので、購入を戸惑いました。
ロバートキヨサキ氏の不動産の元アドバイザーでもあったということなので、キヨサキ氏ファンとして購入してみました。
内容は本当にすばらしく、なぜ不動産投資が資産形成に有効なのかが良く理解できます。株式投資等との比較もあり、本当に勉強になります。

この本はハウツー本としてよりも不動産投資に関する理論を学ぶことに重点が置かれていると思います。したがって、
１．今後不動産投資を始めてみようと考えている人
２．投資を始めたいが、不動産投資には抵抗（恐怖感）がある人
にお勧めします。

個人的にはキヨサキ氏の本と合わせてご覧になるとさらに理解が深まると思います。

とにかく最高です。





この記事は2007/3/2に作成しました。
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ワンルーム でエンジョイ!（不動産投資とは）

mrrc (2007年3月 1日 10:16)
出来るだけ延命措置は取っておりますが ...初めての不動産投資ワンルームとか色々見て、結局、2月の初旬に小さなテラスハウスを格安で入手しました。不動産って本当に縁ですね!テラスハウスって、イワユル「長屋」なんですね。
初めて知りました。同社は62年に大阪証券取引所第2部に上場。
2年後には東証1部になった。住宅販売事業に伴う過剰な不動産投資がもとで経営状態が悪化。
78年に会社更生法を申請し、上場廃止となった。その後、住宅販売からは撤退。


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２．投資を始めたいが、不動産投資には抵抗（恐怖感）がある人
にお勧めします。

個人的にはキヨサキ氏の本と合わせてご覧になるとさらに理解が深まると思います。

とにかく最高です。





この記事は2007/3/1に作成しました。
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